안녕하세요! 오늘은 디딤돌대출에 대해 많은 분들이 궁금해하시는 사항들을 하나하나 자세히 풀어드리려고 해요. 디딤돌대출은 저렴한 금리로 많은 분들께 내 집 마련의 기회를 제공하는 대출 상품이지만, 여러 가지 복잡한 조건들 때문에 궁금증이 많으시죠? 그래서 오늘은 가장 많이 물어보는 질문들을 중심으로 자세하게 설명드릴게요!
1. 디딤돌대출 신청 후 퇴사하면 대출이 회수되나요?
먼저, 대출 신청 후 퇴사를 고려하고 계신다면 중요한 점을 알고 계셔야 해요. 디딤돌대출은 최종 심사가 완료되기 전에는 퇴사하지 않으시는 것이 좋아요. 대출 신청 후 최종 심사가 완료되기까지 약 1개월 정도가 소요되는데, 이 기간 동안 퇴사하시면 재심사가 필요할 수 있답니다. 반면, 심사가 끝난 후에 퇴사하신다면 대출이 회수되지 않으니 이 부분은 안심하셔도 돼요.
2. 소득 조건을 맞추기 위해 퇴사하는 경우 어떻게 되나요?
부부 합산 소득이 디딤돌대출의 소득 제한을 초과하는 경우, 한 명이 퇴사하는 방법을 고려하시는 분들도 계세요. 실제로 이는 가능해요. 퇴직 증명서나 사업자 폐업 신고서를 제출하시면 퇴사한 분의 소득은 무소득으로 인정되기 때문에, 소득 조건을 충족할 수 있습니다. 다만, 이러한 방법은 신중하게 고려하셔야 해요. 소득이 줄어드는 만큼 생활비 관리도 함께 고려하셔야 하니까요.
3. 육아휴직 중이라면 소득은 어떻게 인정되나요?
육아휴직 중이신 분들은 소득 인정 기준이 어떻게 될지 궁금하시죠? 기본적으로 육아휴직 중에는 무소득으로 인정받을 수 있어요. 하지만 이 무소득 인정은 휴직 기간이 3년을 초과할 경우에만 적용됩니다. 3년 이내의 휴직이라면 휴직 이전 소득이 그대로 인정되니 이 점은 꼭 참고해주세요.
4. 복직 후 소득은 어떻게 인정되나요?
최근 복직하신 경우, 복직 후의 소득이 어떻게 계산될지 궁금하실 텐데요. 복직 후 3개월 이상 급여를 받으셨다면, 해당 소득의 평균을 기준으로 연소득을 산출합니다. 예를 들어, 복직 후 4개월간 급여를 받으셨다면 그 평균 소득에 12개월을 곱해 연소득을 계산해요. 만약 복직 후 3개월 미만이라면, 육아휴직과 같은 조건으로 소득이 인정되므로 이 점도 기억해 주세요.
5. 디딤돌대출의 우대 금리 조건은 무엇인가요?
디딤돌대출은 기본 금리도 낮지만, 우대 금리를 받으면 더 많은 혜택을 누릴 수 있죠. 우대 금리 조건으로는 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구, 장애인, 다자녀 가구, 신혼 부부, 생애 최초 주택 구입자 등이 해당됩니다. 하지만 이러한 조건들은 스스로 맞출 수 있는 것이 아니기 때문에, 내가 해당되는지를 잘 확인해 보셔야 해요. 추가로, 청약 저축 가입이나 부동산 전자 계약 등을 통해서도 금리를 더 낮출 수 있는 방법이 있으니 참고해 주세요.
6. 청약 저축 할인에 대해 자세히 알려주세요.
청약 저축을 통해서도 우대 금리를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 청약 저축은 가입 기간과 납입 횟수에 따라 우대 금리가 적용돼요. 하지만 간혹 납입 회차가 부족해 우대 금리를 받지 못하는 경우가 있어요. 이때 활용할 수 있는 꿀팁이 바로 ‘선납 제도’입니다. 미리 선납하면 최대 24개월 치 납입금을 인정받을 수 있답니다. 다만, 청약 저축 계좌를 막 개설한 경우에는 24개월 치를 선납해도 기간이 부족해 인정되지 않으니, 계좌 개설 시점을 잘 확인해 주세요.
7. 주택을 팔고 디딤돌대출을 받을 수 있나요?
주택을 팔고 디딤돌대출을 받으려고 하시는 분들도 계시는데요, 이 경우는 안타깝게도 불가능해요. 디딤돌대출은 대출 신청일 기준으로 무주택 상태여야만 신청할 수 있어요. 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 받는 보금자리론과는 다르다는 점 꼭 기억해 주세요.
8. 별거 중인 배우자가 주택을 소유한 경우 대출이 가능한가요?
배우자와 별거 중인데 배우자가 주택을 소유하고 있는 경우에도 디딤돌대출을 받기 어렵습니다. 디딤돌대출의 주택 소유 확인은 세대주뿐만 아니라 세대원 전원을 대상으로 하기 때문에, 별거 중이라도 법적으로 부부라면 무주택자로 인정받기 어렵습니다.
9. 이미 디딤돌대출을 받았는데, 소득이 초과되면 대출금이 환수되나요?
디딤돌대출을 받은 후에 소득이 증가하는 경우, 대출금이 환수될까 걱정되실 수 있어요. 하지만 다행히도 디딤돌대출은 대출 실행 이후에는 소득 증가로 인해 대출금이 환수되지 않아요. 추가 검증이 없기 때문에 소득이 초과되어도 안심하고 대출을 유지하시면 됩니다. 다만, 디딤돌대출을 받은 후 주택에 전입 신고를 하고, 1년간 거주해야 한다는 조건이 있으니 이 부분도 꼭 지켜주세요.
10. 방공제란 무엇인가요?
마지막으로, 방공제에 대해 궁금해하시는 분들이 많아요. 방공제란 소액 임차보증금 보호를 위해 대출 한도에서 공제되는 금액을 말합니다. 예를 들어, 서울 비규제 지역에서 4억 원의 아파트를 구매할 때 디딤돌대출의 한도는 LTV 70%를 적용해 2억 8천만 원이 될 수 있지만, 방공제로 인해 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있어요. 하지만 주택 금융 공사의 보증 보험을 통해 방공제 금액을 차감하지 않을 수 있는 방법이 있으니, 대출 한도가 부족할 것 같으면 이 방법도 고려해 보세요.
디딤돌대출에 대해 궁금했던 점들이 조금 해소되셨나요? 더 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 내용이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 저희가 성심성의껏 답변해 드리겠습니다. 😊